Adásvétel A-Z-ig 

akár komplex csomagban

Az Ingatlan Adásvételi Folyamat 8 lépésben a kezdeti szándéktól egészen a kulcsátadásig. Nézzük meg röviden, mi vár rád az egyes állomásokon!

1. Ingatlan foglaló megfizetése

A folyamat a vételi szándéknyilatkozat aláírásával és a foglaló megfizetésével indul. Ez a vételár kb. 10–20%-a, és komoly jogi biztosítékként szolgál: ha a vevő visszalép, elveszíti, ha az eladó gondolja meg magát, a dupláját köteles visszafizetni. Fontos: az ingatlanközvetítő nem kezelhet foglalót.

2. Az adásvételi szerződés előkészítése

A tulajdoni lap ellenőrzése, az esetleges terhek (hitel, végrehajtás) felmérése és a részletek pontos egyeztetése után a szerződéstervezet kidolgozása az igények alapján.

3. Szerződés aláírása és hitelügyintézés

A végleges szerződés aláírása, ellenjegyzése. Ha a vásárláshoz banki hitelt veszel igénybe, ezen a ponton a hitelkérelmet a pénzintézethez szükséges benyújtani.

4. Vételár megfizetése

Miután a bank jóváhagyta a hitelt (vagy készpénzes fizetés esetén a megállapodott határidőre), megtörténik az önerő és a hitelösszeg átutalása. Ez történhet közvetlenül az eladónak, vagy biztonsági okokból ügyvédi letétbe is.

5. Birtokbaadás

Ez az a pillanat, amit minden vevő a legjobban vár! Miután a teljes vételár kifizetésre került, a felek a helyszínen átadják a kulcsokat, leolvassák a mérőórákat, és mindezt egy hivatalos birtokbaadási jegyzőkönyvben rögzítik, ami szükséges a mérőórák átírásához.

6. Földhivatali bejegyzés

Az adásvételi szerződést benyújtom az illetékes földhivatalhoz. A folyamat végén a földhivatal hivatalosan is bejegyzi az új tulajdonos tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba.

7. Vagyonszerzési illeték megfizetése

A tulajdonszerzést követően a NAV kiszabja a visszterhes vagyonátruházási illetéket (ez alapesetben a vételár 4%-a). Bizonyos esetekben (pl. első lakásszerzés, CSOK, cserét pótló vétel) illetékkedvezmény vagy mentesség is igénybe vehető.

8. Gratulálok új tulajdonosnak

Az ingatlan most már jogilag és gyakorlatilag is teljes egészében az új tulajdonosé.

Egy precízen megfogalmazott szerződés és a jogi háttér alapos ellenőrzése a záloga annak, hogy az álomotthon megvásárlása valóban örömteli pillanat legyen.

Kérdésed van a folyamattal kapcsolatban? Keress bizalommal elérhetőségeim egyikén!

+ A legfontosabb kérdés - a költségek:

- Az alap szolgáltatások közé a 2., 3., 6. lépés tartozik

- A komplex szolgáltatási csomag tartalmazza mindemellett a szándéknyilatkozat és foglaló megfizetéséről szóló megállapodás megkötését / előszerződést, birtokbaadási jegyzőkönyv elkészítését és a közművek előtt eljárást, szükség esetén szerződésmódosítás díját.