Lakásbérleti szerződés

Miért a letöltött sablon a legdrágább megoldás?

Egy sablon addig tűnik elegendőnek, amíg minden rendben megy. Amikor viszont felmerül egy nem fizetés, kár keletkezik a lakásban, a rosszul megfogalmazott pontok hónapokig tartó vitákhoz és milliós veszteségekhez vezethetnek.
A blogbejegyzés végén az árlistát is megtalálod.

1. Pontos vagyoni és elszámolási szabályok

A bérleti szerződés gerincét a pénzügyi feltételek alkotják. Nem elegendő a havi bérleti díj összegét rögzíteni. A viták elkerülése érdekében az alábbi részleteket is egyértelműen kell szabályozni:

Közüzemi költségek és közös költség: pontosan meg kell határozni, hogy mi tartozik a bérlő által fizetendő költségek körébe (pl. közös költség felújítási alapja a tulajdonost vagy a bérlőt terheli-e), valamint a mérőórák leolvasásának és az elszámolásnak a határidejét.
Bérleti díj emelése: hosszabb távú bérlet esetén érdemes előre rögzíteni az inflációkövetés módját és gyakoriságát.
Kaució: nem csupán az összegét kell rögzíteni, hanem azt is, hogy a bérbeadó pontosan milyen esetekben és milyen eljárásrend szerint nyúlhat hozzá, illetve mikor és meddig köteles azt visszatéríteni.

2. Határozott vagy határozatlan idő?

Határozott idejű szerződés: biztonságot ad a tervezhetőség szempontjából, hiszen rendes felmondással főszabály szerint nem szüntethető meg a határidő lejárta előtt, kivéve, ha a felek erre külön felmondási jogot kötnek ki.
Határozatlan idejű szerződés: rugalmasabb, de a felmondási idők és a felmondási okok precíz kikötése nélkül bizonytalanságot szülhet.

Az azonnali hatályú felmondás feltételeit – például fizetési késedelem vagy az együttélés szabályainak durva megsértése esetén – a törvény szigorú formai és határidős lépésekhez köti. Ha a szerződés nem követi le ezeket pontosan, a felmondás érvénytelen lehet.

3. Birtokbaadási jegyzőkönyv és leltár

A szerződés elválaszthatatlan melléklete a birtokbaadás napján felvett részletes jegyzőkönyv. Ennek tartalmaznia kell:

A mérőórák gyári számát és pontos állását.
Az átadott kulcsok darabszámát és típusát.
A bútorok, háztartási gépek listáját és működőképességük igazolását.
Az ingatlan átadáskori műszaki állapotát, a már meglévő hibák, sérülések fényképes dokumentációját.

Kiköltözéskor kizárólag egy ilyen jegyzőkönyv alapján bizonyítható, hogy a lakásban keletkezett-e rendeltetésellenes használatból eredő kár.

ÁRAKRÓL

Bérleti szerződések esetén döntően fix munkadíjjal lehet számolni, illetve lehetőség van komplex szolgáltatási csomagban a bérleti időszak teljes végigkövetésére.

1. Szerződésszerkesztés - 50.000 Ft

Szolgáltatás tartalma:

egyedi lakásbérleti szerződés megszerkesztése magyar nyelven
kétnyelvű változat (angol - magyar esetén +25.000 Ft)
személyes / online konzultáció (igények és kockázatok felmérése)
szerződéstervezet elkészítése
részletes birtokbaadási jegyzőkönyv és leltár melléklet
1 körös egyeztetés / módosítás a felek észrevételei alapján

2. Meglévő szerződés véleményezése és átnézése - 35.000 Ft

szolgáltatás magyar nyelven
kétnyelvű szerződés esetén + 15.000 Ft
a szerződés átolvasása és válaszadás 72 órán belül
30 perces szóbeli konzultáció

3. Bérleti időszak elején a beköltöztetésen jelenlét, elszámolások végigkövetése / bérleti időszak végén kiköltözéskor jegyzőkönyv készítés / bérleti díj, kaució letétbe vétele

igény szerint a teljes folyamatban közreműködés is megoldható, amennyiben a szerződést Én készítettem

A bérleti időszak elején közreműködés - 35.000 Ft

A bérleti időszak végén közreműködés - 35.000 Ft